正在“国退民进”的三亚高星酒店…
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文 | 空间秘探,作者 | 李昕羽 文 | 空间秘探,⭐作者 | 李昕羽 近期,中铁置业以6.93亿元底价挂牌😂转让三亚子悦酒店管理公司100%股权,意在优化资产并剥离亏损😘业务,此举再度将三亚酒店业的盈利困境推至台前。从公开数据看,😘该公司营收为855.76万元,累计亏损却高达5.14亿元。 😆 平均客房收入下跌、利润亏损、口碑酒店被挂牌......😅作为国内广负盛名的度假目的地,三亚酒店行业尤其是高端领域,怎👍么挣钱如此困难?这“烫手山芋”谁来接手? 中铁置业6.😅93亿元“挂牌”旗下酒店 近期,三亚子悦酒店管理有限公😉司被100%股权被挂牌,转让底价约6.93亿元,转让方为三亚😀中铁置业有限公司。 公开信息显示,三亚子悦酒店管理有限⭐公司成立于2022年3月8日,经营范围涵盖住宿服务、餐饮服务😊、酒店管理等多个领域,由三亚中铁置业有限公司直接100%持股😍,中铁置业集团有限公司间接持有全部股权。 对于此次挂牌🌟,业内普遍解读为中铁置业优化资产结构、减轻亏损业务负担、回笼🎉资金之举。 从三亚子悦自身的发展轨迹来看,运营周期仅三🤯年,便已走到了“被挂牌转让”的境地,其经营困境可见一斑。值得💯一提的是,这并非该公司首次被挂牌,2022年10月,即在成立🥳不足一年时,其100%股权就曾被挂牌转让,不过并未披露交易价👍格。 据当时财务资料,利润总额与净利润均亏32.8万元🤩,短短三年,截至最近一个会计期末,利润总额亏损已扩大至5.1🤯4亿元,亏损规模的激增或为此次转让的重要原因。 另据上🚀海联合产权交易所披露的信息,本次转让的交易条件与受让方资格条🙌件并不严苛,仅要求具备相应资金实力、无不良经营记录等,没有对🤗受让方的行业背景作出限制。 这种宽松的条件设定,本质是😜中铁置业为提高转让效率、快速回笼资金。而100%股权出让的“💯彻底放手”模式,更充分体现了中铁置业不仅不想再介入酒店管理业😎务的日常运营,更不愿再承担后续可能产生的亏损风险,力求与亏损😊业务实现彻底割席。 中铁置业彻底退出酒店业务的同时,也😢有不少国企主动入局。在2024年度中国饭店集团60强名单中,😢有近三十家具有国资背景的酒店集团,几乎占据行业半壁江山。 🤗 在很长一段时间里,酒店行业都被视为一门值得布局的好生意。🤯 一方面,酒店业务能够带来相对稳定的长期现金流,尤其是😊位于核心城市商圈、热门旅游地的酒店,即便短期受市场波动影响,🤯但长远来看仍具备资产保值属性与持续增收能力。 另一方面👍,酒店业务方便与国企主业形成协同效应,像招商蛇口、华润置地等😆地产类国企,布局酒店可以完善“住宅+商业+文旅”的综合业态矩😡阵,提升地产项目的整体价值,而浙江省旅游投资集团、重庆文化旅🤗游集团等地方文旅类企业,则通过成立雷迪森酒店集团、重庆两江假🚀日酒店管理有限公司切入赛道,既能承接日趋旺盛的区域旅游消费需🤔求,也可助力地方文旅产业发展升级。 展开全文 与🥳中铁置业“决绝分手”三亚酒店业务形成鲜明反差的,还有该地旅游😂市场的持续火热。 三亚市旅游和文化广电体育局相关数据显🙄示,2025年上半年,三亚累计接待游客1926.77万人次,💯同比增长6.13%;游客总花费达546.08亿元,同比增长8🤗.04%,旅游消费活力持续释放。 伴随着85国人员入境😀免签、144小时港澳地区外国旅游团入境免签、240小时过境免😆签等政策落地,今年上半年,三亚凤凰国际机场口岸出入境人员达4😡7.3万人次,国际客源稳中向好。 既然酒店行业仍被视作🎉值得深耕的朝阳赛道,又叠加三亚旅游市场国内外客流量、消费需求🤯双增的情况,中铁置业为何对旗下三亚的酒管业务分割得如此坚决,😂难道是其自身能力无法匹配行业需求? 三亚高星酒店到底赚😁不赚钱 提及海岛度假,除了马尔代夫,最先想到的往往是海😍南三亚。 蓝天碧海簇拥椰树白沙,赤脚踩进温热沙粒,痒意😘从脚底蔓延心间。这份迷人的热带风情,让海南岛制霸国内度假旅游😊版图多年。 三亚的高端度假之路,早在上个世纪九十年代就😢已起步——1996年8月,中国首家五星级滨海型度假酒店三亚凯😊莱度假酒店正式开业,不仅拉开了中国休闲度假时代的序幕,也打开😉了三亚高端酒店的发展篇章。 据中国旅游饭店业协会数据,🥳海南省现有酒店业门店数11169家,高端酒店占比达4.27%😜,位居全国第一。作为海南高端酒店核心聚集地,三亚贡献了大半份🔥额。截至2024年,三亚开业的高端酒店已超过120家,涵盖丽😆思卡尔顿、文华东方、瑞吉、瑰丽等众多顶奢品牌。 而三亚🙌的陆地总面积约为1921平方公里,体量不过一个中等规模的县。😎 旅店业传奇康拉德·希尔顿曾说:“我要使每一寸土地都生😆长出黄金来。”如今,三亚这片被高端酒店统辖的土地,真的长出黄😀金了吗? 数据显示,今年春节假期,三亚高星酒店市场平均😢出租率(OCC)为91.6%,与2024年春节的91.8%相👍比基本持平;但平均房价(ADR)降至2713元,同比下跌13😀.1%,平均每间客房收益(RevPAR)为2485元,同比下💯降13.3%。出行需求旺盛的春节小长假,房价却偏偏提不上来、😍持续低迷,这一现象释放的信号很直接:三亚高星酒店似乎真的难以🙌“挣大钱”了。 另有一组以12个核心城市为样本的对比数👍据,观察可发现2024年高端酒店业绩整体表现不佳,平均Rev😍PAR下跌5.5%,而其中跌幅最为显著的便是三亚,高达17.🎉4%。 抛开客房收入,将目光转向三亚酒店拍卖市场,同样💯能发现不少高端酒店正面临经营压力。 中铁置业的挂牌转让😂并非个例。近期,据天津产权交易中心披露,广西信津酒店投资合伙❤️企业(有限合伙)拟公开转让三亚信津酒店管理有限公司(曾用名“💯三亚天房酒店管理有限公司”,以下简称“三亚信津”)100%股🤗权,三亚信津正是三亚海棠湾洲际度假酒店的项目公司。 这🙄家股权待转让的酒店,在市场上的认可度其实并不低。打开携程的海😎南豪华酒店榜单,三亚海棠湾洲际度假酒店位居第二(第一名为万宁😆石梅湾威斯汀度假酒店),1.3万用户打出4.8分的综合评分,🤯同时还入选了该平台2025年亲子乐园酒店全球Top100榜单🌟。 从硬件与经营来看,酒店毗邻三亚国际免税城,2014🔥年开业至今已十余年,配有295间海景客房,设7间餐厅与酒吧,😜其中包含国内首创的海洋馆餐厅,经营特色鲜明,在顾客中评价不俗👍。 但好口碑的背后,却是难以掩盖的经营压力。财务数据方👍面,2023年酒店营收2.1亿元,却净亏近1800万元,截至🥳2023年底,其所属公司资产总计19.05亿元,负债总计16🤔.14亿元,所有者权益2.91亿元。值得注意的是,这家酒店此👍前已多次尝试拍卖,均以失败告终。 不止三亚海棠湾洲际度👏假酒店,就连曾被郭广昌亲切比喻为“亲儿子”、被视作复星旅文“😅现金奶牛”的三亚亚特兰蒂斯度假村,也一度传出将被出售股权以减😍轻集团负担。该度假村拥有国内首家七星级酒店——三亚亚特兰蒂斯⭐酒店。 自开业以来,酒店平均房价一度走俏,从2018年😎的1915元,连年波动上涨至2022年的2440元,逢节假日😀更是节节攀升,在2023年五一假期、2024年春节,平均每日🔥房价分别高达4346元、5786元。 2024 年起,🤗这家“现金奶牛”的房价出现明显下滑。有三亚酒店从业者透露,去😂年节假日期间,亚特兰蒂斯酒店的最低渠道价已低至1200元/晚🙄,全年平均房价不足2000元。 在公告中,复星旅文也提😅到,受国内旅游住宿市场供需变化影响,为维持产品竞争力,公司主🥳动调整定价,2024年上半年亚特兰蒂斯的客房平均每日房价为2🥳043.8元,较2023年同期下降15.1%,而房价下跌也影😁响了整个项目及公司的收入与利润表现。 或许正是因为盈利😉不及以往,亚特兰蒂斯才被提上股权出售议程。尽管最终郭广昌并未😢卖掉它,但三亚高端酒店的经营困境也可从中窥出些许端倪。 😆 国退民进 三亚高星酒店谁来接手 回望三亚高端酒店的发😀展轨迹,会发现其每一步跨越都借势于政策东风,又稳稳扎根于天赐😊的滨海资源。 20世纪90年代,三亚亚龙湾凯莱度假酒店🙌开业,标志三亚高星酒店发展的萌芽。2008年至2009年,随😜着海南国际旅游岛建设行动计划的启动和推进,行业迎来井喷期,悦🌟榕庄、文华东方等国内外知名高端酒店扎堆入驻。 目前,从😀亚龙湾、海棠湾到三亚湾,万豪、洲际、希尔顿等全球酒店集团旗下🥳的高端品牌,均已完成在三亚的布局。未来五年,瑞吉、W、康莱德😅、洲至奢选等奢牌还将继续落子三亚湾。尽管当前市场正面临平均房😜价下跌、客房收益走低、“以价换量”成常态的挑战,国际品牌的布😎局热情似乎也并未受到影响。 另一边,与国际品牌并肩“进🙄攻”的还有煤老板群体,他们手握充裕资金,涌入三亚大举“扫货”👍。 今年7月,三亚海棠湾丽笙酒店被一名山西煤老板收购;🤗8月,位于陵水县清水湾的美高梅度假酒店开工,业主方海南融睿酒👍店管理有限公司的实控人韩虎威,拥有内蒙古、陕西多家煤企股权;😂去年12月,内蒙古煤老板张月胜,通过海南骊驰咨询有限公司,以🎉18.49亿元拿下三亚希尔顿酒店管理权...... 在😎上述两个主体积极布局的同时,多家国有资本正从三亚酒店市场撤离🌟。除前文提及的中铁置业、三亚信津挂牌转让相关资产外,云南国资🤔产业投资管理有限公司近期也再次推进资产出让,拟公开转让所持三🤔亚中兴睿海投资公司80%的股权及债权,这已是该公司第五次尝试🙌出让该资产,本次挂牌价为5.82亿元。 一进一退之间,❤️反映出煤老板、国际品牌与国有资本基于不同诉求的市场选择。 🌟 对于国企来说,广泛投资的底层逻辑是实现国有资产的增值保值🌟,但现在三亚高端酒店的平均房价难以止跌、客房收益持续减少,酒🤗店业务已经陷入亏损,加上经济下行周期的影响,这样的亏损局面中😁短期内很难扭转,而且与国企的主业之间协同效应也有限。从考核和🤩风险控制的角度出发,剥离非核心的亏损资产、回笼资金便成为最优🎉解。说到底,国企的退出,实质是国资管理体系下,对投资效益和战😅略聚焦的一次重新考量。 相比之下,像煤老板这类拥有能源🤩背景的民营资本,则是不同的投资逻辑。他们依靠能源交易发家,手💯握雄厚资本,没有短期盈利压力,更看重资产的长期稀缺性与增值潜😆力。 对于这类投资者而言,三亚的一线海景酒店是不可再生😂的资源,再加上海南自贸港2025年全岛封关在即,未来“零关税😅”、低税率、资金自由流动等政策红利,蕴藏着巨大的资产升值机会😜。可以说他们投资的不仅是酒店本身,更像是一份关于自贸港未来的❤️“看涨期权”,是试图通过持有这种高端配套,顺带提升自己在周边👍区域其他资产的价值。 国际品牌的加码,则反映出一种经过👏深思熟虑的战略调整。一个明显的例子是不久前签约,宣布重新回到🤯三亚的康莱德度假酒店。 与2010年以全别墅度假村形式👍亮相海棠湾却最终撤牌的经历不同,此次回归,康莱德选择了布局更❤️有潜力的三亚湾,并采用更符合当前市场需求的高层建筑形态,同时👍注重海景与园林的整体融合设计。这表明如今的国际品牌所求的并非🚀简单的入驻、扩张,而是经过仔细研判,一边挑选更有潜力的地段,🤔一边调整产品形态来更好地匹配市场需求。 碧海蓝天依旧,🔥但三亚高端酒店市场的资本潮水已然转向。这场由国企撤退、民资进🔥场、国际品牌调整构成的资本大换手,既反映了当前市场的经营压力🌟,也预示了在自贸港新机遇下,三亚高端酒店业正在经历一场深刻的😢资产价值重估。 综上,三亚高端酒店的盈利困局,是诸多不😊可抗力叠加所致,短期间恐难有显著改善。椰林映碧海,三亚的度假😀底色从未变过,但从国资离场、煤老板入局、国际品牌调整策略加码🤯的态势来看,其高星酒店的资本故事已进入了叙事重构的关头。虽短😜期内仍将承受“不挣钱”阵痛,但随海南自贸港政策的持续赋能,三❤️亚高星酒店或将焕发新的增长生机,为国内高端度假酒店行业探索出😡更具可持续性的发展路径。返回搜狐,查看更多
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国家邮政局监测数据显示,国庆中秋放假期间(10月1日—10月😁8日),全国邮政快递业运行总体平稳,全行业共处理快递包裹 7😎2.31亿件,日均处理量超9亿件。 今年国庆、中秋双节😎叠加,各种消费模式、消费场景创新延展,各地群众出游需求旺盛,😘展现出假日经济的韧性和活力。邮政快递业抓住发展机遇,数百万快😎递小哥坚守岗位,在做好服务保障、提升服务质量基础上,立足市场🤔和消费需求,丰富服务内容,有效提升旅行体验,助力激发消费潜能😆。 国家邮政局相关负责人表示,近年来,邮政快递业持续加😍强服务供给能力建设,加速与文旅产业深度融合,创新服务为文旅经😍济注入新活力。假期期间,行业继续深化线上线下、商旅文体健等多🙌业态消费融合,支持多元化消费场景创新,持续拓展发展空间,进一😡步促进消费市场稳定发展和经济向好发展。 (人民日报客户🚀端)返回搜狐,查看更多
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