【大河财立方消息】10月9日，商务部、海关总署连发4则公告，😊对超硬材料、部分稀土设备和原辅料、部分中重稀土、锂电池和人造😉石墨负极材料等相关物项实施出口管制。 商务部 海关总署🥳公告2025年第55号 公布对超硬材料相关物项实施出口😍管制的决定 根据《中华人民共和国出口管制法》《中华人民🥳共和国对外贸易法》《中华人民共和国海关法》《中华人民共和国两😍用物项出口管制条例》有关规定，为维护国家安全和利益、履行防扩😊散等国际义务，经国务院批准，决定对下列物项实施出口管制： 😜 一、2C902.a．平均粒径小于等于50 μm的人造金刚😎石微粉（参考税则号列：71051020） 二、2C90🥳2.b．平均粒径大于50 μm且小于等于500 μm的人造金❤️刚石单晶（参考税则号列：71051020） 说明：2C👏902.b项不管制用于装饰、首饰的培育钻石。 三、2C😢902.c．具有以下所有特性的人造金刚石线锯： 1. 🙄线径小于等于45 μm； 2. 所含金刚石平均粒径小于😘等于8 μm； 3. 破断拉力小于等于16 N。 🌟 四、2C902.d．具有以下所有特性的人造金刚石砂轮（参考😅税则号列：68042110）： 1. 金刚石齿硬度小于😍等于30 HRB； 2. 所含金刚石平均粒径小于等于5😴 μm； 3. 最高工作速度大于等于40 m/s。 🎉 五、2B005.b．直流电弧等离子体喷射化学气相沉积（D😊CPCVD）设备（参考税则号列：84798999） 六😆、2E902 直流电弧等离子体喷射化学气相沉积（DCPCVD🤗）工艺技术 出口经营者出口上述物项应当依照《中华人民共😡和国出口管制法》《中华人民共和国两用物项出口管制条例》的相关😴规定向国务院商务主管部门申请许可。 出口经营者应当对报🔥关商品的真实性负责，加强出口物项识别，属于管制物项的，必须在🙌报关单备注栏中注明“属于两用物项”并列明两用物项出口管制编码😊；不属于管制物项但参数、指标、性能等接近的，必须在报关单备注😍栏中注明“不属于管制物项”并填写具体参数、指标。对上述填报信💯息完整、准确、真实性存疑的，海关将依法质疑，质疑期间出口货物😊不予放行。 本公告自2025年11月8日起正式实施。《🤗中华人民共和国两用物项出口管制清单》同步予以更新。 展😅开全文 商务部 海关总署 2025年10月9日 😉 商务部 海关总署公告2025年第56号 公布对部⭐分稀土设备和原辅料相关物项实施出口管制的决定 根据《中👍华人民共和国出口管制法》《中华人民共和国对外贸易法》《中华人😁民共和国海关法》《中华人民共和国两用物项出口管制条例》有关规😴定，为维护国家安全和利益、履行防扩散等国际义务，经国务院批准🙄，决定对下列物项实施出口管制： 一、2B902 稀土生🤔产加工设备 （一）2B902.a．用于稀土生产加工的离😘心萃取设备。 （二）2B902.b．日处理浸出液量大于😊等于5000m³的离子型稀土矿智能连续除杂沉淀设备。 ⭐（三）2B902.c．具有以下所有特性的稀土用焙烧窑： 🤔 1. 尺寸范围Φ1.8×20 m~Φ4.6×80 m； 🥳 2. 窑筒体内砌筑衬里材料，包括石墨砖、高铝砖、莫来石砖🎉等耐浓硫酸、氢氟酸腐蚀及耐温材料； 3. 反应温度小于🙄等于850 ℃。 （四）2B902.d．用于稀土分离提🚀纯的混合室体积0.5~14.2m³的萃取槽。 （五）2😡B902.e．用于稀土分离提纯的离子吸附设备。 （六）😜2B902.f．反应罐容积10~50 m³的稀土用沉淀结晶反😂应罐。 （七）2B902.g．用于2B902.f项所管😎制物项的零部件： 1. 沉淀结晶搅拌器（参考税则号列：🤔84798999）; 2. 搅拌桨（参考税则号列：84🎉799090）; 3. 输出功率5.5~37 kW的电👏机。 （八）2B902.h．具有以下所有特性的稀土用电🚀阻炉（参考税则号列：85141990）： 1. 反应温👍度320~650 ℃； 2. 零部件为锰钢、镍铬合金钢😘等耐腐蚀材料。 （九）2B902.i．用于稀土金属电解😉的以下任一设备： 1. 电解整流设备； 2. 加😆料设备； 3. 稀土金属虹吸出炉系统； 4. 尾🥳气处理设备。 （十）2B902.j．具有以下所有特性的🌟稀土电解槽（参考税则号列：85433000）： 1. 😘槽型为耐火砖砌筑槽； 2. 阳极为石墨材料； 3😴. 阴极为钨材料； 4. 电流范围6000~30000🙌 A； 5. 阳极电流密度范围5~7 A/cm2； 😘 6. 阴极电流密度范围1~2 A/cm2。 （十一🎉）2B902.k．具有以下所有特性的真空感应还原炉： 🤔1. 中频电源频率1~8 kHz； 2. 加热温度0~🚀1700 ℃； 3. 真空度大于等于1×10-3 Pa😂； 4. 熔炼量10~300 kg。 （十二）2😀B902.l．具有以下所有特性的真空碳管炉： 1. 加🔥热温度0~1700 ℃； 2. 真空度大于等于1×10👏-3 Pa； 3. 熔炼量10~300 kg。 😅（十三）2B902.m．具有以下所有特性的提拉法稀土晶体生长⭐炉（参考税则号列：85142000）： 1. 加热方式🤔为感应加热； 2. 最高加热温度大于等于2300 ℃；🔥 3. 具备自动等径控制长晶功能。 （十四）2B😂902.n．具有以下所有特性的坩埚下降法稀土晶体生长炉（参考🎉税则号列：85141990）： 1. 加热方式为电阻加👏热； 2. 最高加热温度大于等于1400℃； 3🤯. 具备多温区加热功能。 （十五）2B902.o．稀土🎉永磁真空感应铸片炉： 1. 周期式真空感应铸片炉（参考😉税则号列：85142000）； 2. 诱导加热式真空熔😁炼炉。 （十六）2B902.p．用于2B902.o项所🌟管制物项的零部件： 1. 水冷电缆; 2. 铜辊🎉; 3. 坩埚; 4. 倾角控制器; 5.😂 冷却系统。 （十七）2B902.q．稀土永磁氢碎炉：🤩 1. 连续式气氛热处理炉； 2. 旋转氢碎炉；🙌 3. 防爆连续氢碎炉。 （十八）2B902.r😍．用于2B902.q项所管制物项的零部件： 1. 阀门😊; 2. 氢气汇流排。 （十九）2B902.s．😊具有以下所有特性的稀土永磁用气流磨： 1. 粒度小于等🤗于5μm； 2. 粉末总收率大于等于99%； 3💯. 系统内部氧含量小于等于80ppm。 （二十）2B9😜02.t．磁感应强度大于等于1.5T的含充磁场的稀土永磁成型😍压机。 （二十一）2B902.u．稀土永磁用自动热压设😜备。 （二十二）2B902.v．非2B104项所管制的😡稀土永磁用冷等静压压力机（参考税则号列：84798310）。🤯 （二十三）2B902.w．冷却时间小于等于20 mi🎉n，加热温度500~1200 ℃，1000 ℃时温度均匀性在😉±3 ℃以内的以下任一稀土永磁真空烧结炉： 1. 单体😅卧式烧结炉； 2. 连续真空烧结炉； 3. 立式👏烧结炉。 （二十四）2B902.x．用于稀土磁材加工的⭐设备： 1. 多线切割机； 2. 激光切割设备；😂 3. 自动粘料机； 4. 垂直磨； 5.😁 双面磨； 6. 端面磨； 7. 通过式磨床。 🤯 （二十五）2B902.y．晶界扩散设备： 1. 🙌物理气相沉积磁控溅射镀膜设备（参考税则号列：84798999😡）； 2. 稀土永磁真空扩散炉； 3. 稀土永磁🥳用丝网印刷装置。 （二十六）2B902.z．用于稀土二🙌次资源回收利用的尺寸范围大于等于Φ19×21 m的立窑。 ❤️ 二、1C914稀土原辅料相关物项 （一）1C914👍.a．稀土矿（参考税则号列：25309020）： 1.🤗 氟碳铈矿； 2. 独居石； 3. 离子吸附型稀🤩土矿。 （二）1C914.b．含有羟肟酸类或磷酸酯类捕⭐收剂的稀土矿浮选药剂。 （三）1C914.c．用于稀土🎉生产的萃取剂： 1. P507：2-乙基己基膦酸单2-⭐乙基己基酯（CAS 14802-03-0）（参考税则号列：2😢9319000）； 2. P204：二（2-乙基己基）😡磷酸酯（CAS 298-07-7）（参考税则号列：29199🚀000）； 3. 环烷酸（CAS 1338-24-5）😊（参考税则号列：38249999）； 4. N235：😘三辛癸烷基叔胺（CAS 68814-95-9）（参考税则号列😘：38249999）； 5. C272：双（2,4,4🥳-三甲基戊基）膦酸（CAS 83411-71-6）。 😜出口经营者出口上述物项应当依照《中华人民共和国出口管制法》《🤔中华人民共和国两用物项出口管制条例》的相关规定向国务院商务主😘管部门申请许可。 出口经营者应当对报关商品的真实性负责🤯，加强出口物项识别，属于管制物项的，必须在报关单备注栏中注明😉“属于两用物项”并列明两用物项出口管制编码；不属于管制物项但🤩参数、指标、性能等接近的，必须在报关单备注栏中注明“不属于管🥳制物项”并填写具体参数、指标。对上述填报信息完整、准确、真实😊性存疑的，海关将依法质疑，质疑期间出口货物不予放行。 😆本公告自2025年11月8日起正式实施。《中华人民共和国两用🤯物项出口管制清单》同步予以更新。 商务部 海关总署 👍 2025年10月9日 商务部 海关总署公告2025🌟年第57号 公布对部分中重稀土相关物项实施出口管制的决😜定 根据《中华人民共和国出口管制法》《中华人民共和国对😊外贸易法》《中华人民共和国海关法》《中华人民共和国两用物项出🤗口管制条例》有关规定，为维护国家安全和利益、履行防扩散等国际😆义务，经国务院批准，决定对下列物项实施出口管制： 一、😆1C909 钬相关物项 （一）1C909.a．金属钬、👍含钬的合金及相关制品： 1. 金属钬（参考税则号列：2💯8053019）。 2. 含钬的合金： a. 钬😆铜合金； b. 镁钬合金； c. 钬铁合金。 😂 3. 含钬的靶材： a. 钬靶； b. 钬铜🔥合金靶。 4. 含钬的永磁材料。 5. 含钬的晶💯体材料。 6. 含钬的磁制冷材料。 7. 含钬的🚀磁致伸缩材料。 （二）1C909.b．氧化钬及其混合物💯。 （三）1C909.c．含钬的化合物及其混合物。 🥳 二、1C910 铒相关物项 （一）1C910.a．🙌金属铒、含铒的合金及相关制品： 1. 金属铒（参考税则😊号列：28053019）。 2. 含铒的合金： 🎉a. 铒铝合金； b. 【保留】。 3. 含铒的⭐靶材： a. 铒靶； b. 【保留】。 4💯. 含铒的晶体材料。 5. 含铒的光纤材料。 6👍. 含铒的储氢材料。 7. 含铒的陶瓷材料。 （😜二）1C910.b．氧化铒及其混合物。 （三）1C91😁0.c．含铒的化合物及其混合物。 三、1C911 铥相😆关物项 （一）1C911.a．金属铥、含铥的合金及相关⭐制品： 1. 金属铥（参考税则号列：28053019）😢。 2. 含铥的靶材： a. 铥靶； b.😘 【保留】。 3. 含铥的晶体材料。 4. 含铥😅的发光材料。 （二）1C911.b．氧化铥及其混合物。😂 （三）1C911.c．含铥的化合物及其混合物。 😁 四、1C912 铕相关物项 （一）1C912.a．金🙌属铕、含铕的合金及相关制品： 1. 金属铕（参考税则号😍列：28053019）。 2. 含铕的合金： a😅. 镁铕合金； b. 【保留】。 3. 含铕的靶😡材： a. 铕靶； b. 【保留】。 4.👏 含铕的发光材料： a. 荧光粉； b. 【保留😁】。 5. 含铕的晶体材料。 6. 含铕的吸氢材😉料。 （二）1C912.b．氧化铕及其混合物。 😊（三）1C912.c．含铕的化合物及其混合物。 五、1😍C913 镱相关物项 （一）1C913.a．金属镱、含🤔镱的合金及相关制品： 1. 金属镱（参考税则号列：28🤩053019）。 2. 含镱的靶材： a. 镱靶😍； b. 【保留】。 3. 含镱的晶体材料。 😆 4. 含镱的光纤材料。 5. 含镱的热屏蔽涂层材料🙄。 （二）1C913.b．氧化镱及其混合物。 （🌟三）1C913.c．含镱的化合物及其混合物。 说明： 😴 1. 1C909.a.2、1C910.a.2、1C91😢2.a.2项所管制的合金包括锭、块、条、丝、片、棒、板、管、😆颗粒、粉末等形态。 2. 1C909.a.3、1C91🚀0.a.3、1C911.a.2、1C912.a.3、1C91🤗3.a.2项所管制的靶材包括片、管等形态。 3. 1C👏909.a.4项所管制的永磁材料包括磁体或磁粉。 4.😍 1C909、1C910、1C911、1C912、1C913🔥项所管制的氧化物、化合物及其混合物包括但不限于粉末等形态。 😂 出口经营者出口上述物项应当依照《中华人民共和国出口管制🥳法》《中华人民共和国两用物项出口管制条例》的相关规定向国务院🥳商务主管部门申请许可。 出口经营者应当对报关商品的真实🔥性负责，加强出口物项识别，属于管制物项的，必须在报关单备注栏😆中注明“属于两用物项”并列明两用物项出口管制编码；不属于管制😎物项但参数、指标、性能等接近的，必须在报关单备注栏中注明“不🙌属于管制物项”并填写具体参数、指标。对上述填报信息完整、准确😢、真实性存疑的，海关将依法质疑，质疑期间出口货物不予放行。 😅 本公告自2025年11月8日起正式实施。《中华人民共和💯国两用物项出口管制清单》同步予以更新。 商务部 海关总😂署 2025年10月9日 商务部 海关总署公告2😡025年第58号 公布对锂电池和人造石墨负极材料相关物😴项实施出口管制的决定 根据《中华人民共和国出口管制法》❤️《中华人民共和国对外贸易法》《中华人民共和国海关法》《中华人🙄民共和国两用物项出口管制条例》有关规定，为维护国家安全和利益🤩、履行防扩散等国际义务，经国务院批准，决定对下列物项实施出口😢管制： 一、锂电池相关物项 （一）3A001 重🎉量能量密度大于等于300 Wh/kg的可充放电锂离子电池（包😁含电芯和电池组）（参考税则号列：85076000）。 😘（二）3B901.a．用于制造可充放电锂离子电池的设备： 😢 1. 卷绕机（参考税则号列：84798999）； 🌟2. 叠片机（参考税则号列：84798999）； 3.🤯 注液机（参考税则号列：84798999）； 4. 热😎压机； 5. 化成分容系统； 6. 分容柜。 👍 （三）3E901.a．用于生产3A001项所管制物项的技🙌术。 二、正极材料相关物项 （一）3C901.a😅.1．压实密度大于等于2.5 g/cm3且克容量大于等于15😅6 mAh/g的磷酸铁锂正极材料（参考税则号列：284290😂40）。 （二）3C901.a.2．三元正极材料的前驱😉体相关物项： a. 镍钴锰氢氧化物（参考税则号列：28😆539030）； b. 镍钴铝氢氧化物（参考税则号列：😢28539050）。 （三）3C901.a.3．富锂锰🚀基正极材料。 （四）3B901.b．用于制造可充放电锂❤️离子电池正极材料的设备： 1．辊道窑； 2．高速🚀混料机； 3．砂磨机； 4．气流粉碎机。 🤩三、石墨负极材料相关物项 （一）3C901.b.1．人👍造石墨负极材料。 （二）3C902.b.2．人造石墨和😴天然石墨混合的负极材料。 （三）3B901.c.1．用👏于生产石墨负极材料的造粒工艺设备： a. 造粒容积大于😉等于5 m3的立式造粒釜； b. 造粒容积大于等于5 😅m3的连续造粒釜。 （四）3B901.c.2．用于生产😎石墨负极材料的石墨化设备： a. 箱体炉； b.😴 艾奇逊炉； c. 内串炉; d. 连续石墨化炉🔥。 （五）3B901.c.3．用于生产石墨负极材料的包⭐覆改性设备： a. 容积大于300 L的融合包覆设备；🤔 b. 容积大于60 m3的喷雾干燥设备； c.🔥 桶体直径大于0.5 m的化学气相沉积（CVD）回转窑。 😆 （六）3E901.b．用于生产石墨负极材料的工艺及技术：🙄 1. 造粒工艺; 2. 连续石墨化技术; 🤩 3. 液相包覆技术。 出口经营者出口上述物项应当依照😍《中华人民共和国出口管制法》《中华人民共和国两用物项出口管制😊条例》的相关规定向国务院商务主管部门申请许可。 出口经🎉营者应当对报关商品的真实性负责，加强出口物项识别，属于管制物🥳项的，必须在报关单备注栏中注明“属于两用物项”并列明两用物项⭐出口管制编码；不属于管制物项但参数、指标、性能等接近的，必须🔥在报关单备注栏中注明“不属于管制物项”并填写具体参数、指标。👏对上述填报信息完整、准确、真实性存疑的，海关将依法质疑，质疑😜期间出口货物不予放行。 本公告自2025年11月8日起🙄正式实施。《中华人民共和国两用物项出口管制清单》同步予以更新😉。 商务部 海关总署 2025年10月9日 😅 责编:史健 | 审核:李震 | 监审:古筝返回搜狐，查看更👍多

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文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多