文 | 空间秘探，作者 | 李昕羽 文 | 空间秘探，🎉作者 | 李昕羽 近期，中铁置业以6.93亿元底价挂牌🤔转让三亚子悦酒店管理公司100％股权，意在优化资产并剥离亏损❤️业务，此举再度将三亚酒店业的盈利困境推至台前。从公开数据看，😜该公司营收为855.76万元，累计亏损却高达5.14亿元。 😍 平均客房收入下跌、利润亏损、口碑酒店被挂牌......😴作为国内广负盛名的度假目的地，三亚酒店行业尤其是高端领域，怎🚀么挣钱如此困难？这“烫手山芋”谁来接手？ 中铁置业6.👏93亿元“挂牌”旗下酒店 近期，三亚子悦酒店管理有限公🌟司被100％股权被挂牌，转让底价约6.93亿元，转让方为三亚🌟中铁置业有限公司。 公开信息显示，三亚子悦酒店管理有限❤️公司成立于2022年3月8日，经营范围涵盖住宿服务、餐饮服务😡、酒店管理等多个领域，由三亚中铁置业有限公司直接100%持股👏，中铁置业集团有限公司间接持有全部股权。 对于此次挂牌😍，业内普遍解读为中铁置业优化资产结构、减轻亏损业务负担、回笼🎉资金之举。 从三亚子悦自身的发展轨迹来看，运营周期仅三🤩年，便已走到了“被挂牌转让”的境地，其经营困境可见一斑。值得🙌一提的是，这并非该公司首次被挂牌，2022年10月，即在成立🌟不足一年时，其100%股权就曾被挂牌转让，不过并未披露交易价😊格。 据当时财务资料，利润总额与净利润均亏32.8万元🤔，短短三年，截至最近一个会计期末，利润总额亏损已扩大至5.1🤔4亿元，亏损规模的激增或为此次转让的重要原因。 另据上😂海联合产权交易所披露的信息，本次转让的交易条件与受让方资格条🎉件并不严苛，仅要求具备相应资金实力、无不良经营记录等，没有对😆受让方的行业背景作出限制。 这种宽松的条件设定，本质是🤯中铁置业为提高转让效率、快速回笼资金。而100％股权出让的“❤️彻底放手”模式，更充分体现了中铁置业不仅不想再介入酒店管理业🔥务的日常运营，更不愿再承担后续可能产生的亏损风险，力求与亏损😢业务实现彻底割席。 中铁置业彻底退出酒店业务的同时，也🔥有不少国企主动入局。在2024年度中国饭店集团60强名单中，💯有近三十家具有国资背景的酒店集团，几乎占据行业半壁江山。 😴 在很长一段时间里，酒店行业都被视为一门值得布局的好生意。👏 一方面，酒店业务能够带来相对稳定的长期现金流，尤其是😉位于核心城市商圈、热门旅游地的酒店，即便短期受市场波动影响，😎但长远来看仍具备资产保值属性与持续增收能力。 另一方面😡，酒店业务方便与国企主业形成协同效应，像招商蛇口、华润置地等😉地产类国企，布局酒店可以完善“住宅＋商业＋文旅”的综合业态矩🤔阵，提升地产项目的整体价值，而浙江省旅游投资集团、重庆文化旅🚀游集团等地方文旅类企业，则通过成立雷迪森酒店集团、重庆两江假🤯日酒店管理有限公司切入赛道，既能承接日趋旺盛的区域旅游消费需🤔求，也可助力地方文旅产业发展升级。 展开全文 与🚀中铁置业“决绝分手”三亚酒店业务形成鲜明反差的，还有该地旅游👍市场的持续火热。 三亚市旅游和文化广电体育局相关数据显🥳示，2025年上半年，三亚累计接待游客1926.77万人次，😁同比增长6.13%；游客总花费达546.08亿元，同比增长8🌟.04%，旅游消费活力持续释放。 伴随着85国人员入境🤯免签、144小时港澳地区外国旅游团入境免签、240小时过境免😘签等政策落地，今年上半年，三亚凤凰国际机场口岸出入境人员达4🙌7.3万人次，国际客源稳中向好。 既然酒店行业仍被视作🙄值得深耕的朝阳赛道，又叠加三亚旅游市场国内外客流量、消费需求😊双增的情况，中铁置业为何对旗下三亚的酒管业务分割得如此坚决，🤗难道是其自身能力无法匹配行业需求？ 三亚高星酒店到底赚🤗不赚钱 提及海岛度假，除了马尔代夫，最先想到的往往是海😎南三亚。 蓝天碧海簇拥椰树白沙，赤脚踩进温热沙粒，痒意😉从脚底蔓延心间。这份迷人的热带风情，让海南岛制霸国内度假旅游🤗版图多年。 三亚的高端度假之路，早在上个世纪九十年代就🚀已起步——1996年8月，中国首家五星级滨海型度假酒店三亚凯🤯莱度假酒店正式开业，不仅拉开了中国休闲度假时代的序幕，也打开😢了三亚高端酒店的发展篇章。 据中国旅游饭店业协会数据，🙌海南省现有酒店业门店数11169家，高端酒店占比达4.27％👍，位居全国第一。作为海南高端酒店核心聚集地，三亚贡献了大半份⭐额。截至2024年，三亚开业的高端酒店已超过120家，涵盖丽😴思卡尔顿、文华东方、瑞吉、瑰丽等众多顶奢品牌。 而三亚🤩的陆地总面积约为1921平方公里，体量不过一个中等规模的县。🤯 旅店业传奇康拉德·希尔顿曾说：“我要使每一寸土地都生🙌长出黄金来。”如今，三亚这片被高端酒店统辖的土地，真的长出黄⭐金了吗？ 数据显示，今年春节假期，三亚高星酒店市场平均😎出租率（OCC）为91.6%，与2024年春节的91.8％相😀比基本持平；但平均房价（ADR）降至2713元，同比下跌13😴.1%，平均每间客房收益（RevPAR）为2485元，同比下😁降13.3%。出行需求旺盛的春节小长假，房价却偏偏提不上来、😎持续低迷，这一现象释放的信号很直接：三亚高星酒店似乎真的难以😁“挣大钱”了。 另有一组以12个核心城市为样本的对比数👍据，观察可发现2024年高端酒店业绩整体表现不佳，平均Rev⭐PAR下跌5.5%，而其中跌幅最为显著的便是三亚，高达17.🥳4％。 抛开客房收入，将目光转向三亚酒店拍卖市场，同样🤗能发现不少高端酒店正面临经营压力。 中铁置业的挂牌转让🤯并非个例。近期，据天津产权交易中心披露，广西信津酒店投资合伙😁企业（有限合伙）拟公开转让三亚信津酒店管理有限公司（曾用名“😅三亚天房酒店管理有限公司”，以下简称“三亚信津”）100%股😜权，三亚信津正是三亚海棠湾洲际度假酒店的项目公司。 这😡家股权待转让的酒店，在市场上的认可度其实并不低。打开携程的海💯南豪华酒店榜单，三亚海棠湾洲际度假酒店位居第二（第一名为万宁⭐石梅湾威斯汀度假酒店），1.3万用户打出4.8分的综合评分，⭐同时还入选了该平台2025年亲子乐园酒店全球Top100榜单😂。 从硬件与经营来看，酒店毗邻三亚国际免税城，2014😘年开业至今已十余年，配有295间海景客房，设7间餐厅与酒吧，🎉其中包含国内首创的海洋馆餐厅，经营特色鲜明，在顾客中评价不俗🙌。 但好口碑的背后，却是难以掩盖的经营压力。财务数据方🥳面，2023年酒店营收2.1亿元，却净亏近1800万元，截至😅2023年底，其所属公司资产总计19.05亿元，负债总计16😊.14亿元，所有者权益2.91亿元。值得注意的是，这家酒店此😆前已多次尝试拍卖，均以失败告终。 不止三亚海棠湾洲际度🔥假酒店，就连曾被郭广昌亲切比喻为“亲儿子”、被视作复星旅文“🚀现金奶牛”的三亚亚特兰蒂斯度假村，也一度传出将被出售股权以减😊轻集团负担。该度假村拥有国内首家七星级酒店——三亚亚特兰蒂斯😂酒店。 自开业以来，酒店平均房价一度走俏，从2018年😅的1915元，连年波动上涨至2022年的2440元，逢节假日😍更是节节攀升，在2023年五一假期、2024年春节，平均每日😍房价分别高达4346元、5786元。 2024 年起，👍这家“现金奶牛”的房价出现明显下滑。有三亚酒店从业者透露，去🔥年节假日期间，亚特兰蒂斯酒店的最低渠道价已低至1200元/晚😊，全年平均房价不足2000元。 在公告中，复星旅文也提😅到，受国内旅游住宿市场供需变化影响，为维持产品竞争力，公司主😊动调整定价，2024年上半年亚特兰蒂斯的客房平均每日房价为2❤️043.8元，较2023年同期下降15.1%，而房价下跌也影🎉响了整个项目及公司的收入与利润表现。 或许正是因为盈利🌟不及以往，亚特兰蒂斯才被提上股权出售议程。尽管最终郭广昌并未😢卖掉它，但三亚高端酒店的经营困境也可从中窥出些许端倪。 😀 国退民进 三亚高星酒店谁来接手 回望三亚高端酒店的发🚀展轨迹，会发现其每一步跨越都借势于政策东风，又稳稳扎根于天赐😆的滨海资源。 20世纪90年代，三亚亚龙湾凯莱度假酒店🔥开业，标志三亚高星酒店发展的萌芽。2008年至2009年，随😂着海南国际旅游岛建设行动计划的启动和推进，行业迎来井喷期，悦🤩榕庄、文华东方等国内外知名高端酒店扎堆入驻。 目前，从😘亚龙湾、海棠湾到三亚湾，万豪、洲际、希尔顿等全球酒店集团旗下😂的高端品牌，均已完成在三亚的布局。未来五年，瑞吉、W、康莱德😉、洲至奢选等奢牌还将继续落子三亚湾。尽管当前市场正面临平均房😆价下跌、客房收益走低、“以价换量”成常态的挑战，国际品牌的布🙌局热情似乎也并未受到影响。 另一边，与国际品牌并肩“进😉攻”的还有煤老板群体，他们手握充裕资金，涌入三亚大举“扫货”😉。 今年7月，三亚海棠湾丽笙酒店被一名山西煤老板收购；🤔8月，位于陵水县清水湾的美高梅度假酒店开工，业主方海南融睿酒😜店管理有限公司的实控人韩虎威，拥有内蒙古、陕西多家煤企股权；🙄去年12月，内蒙古煤老板张月胜，通过海南骊驰咨询有限公司，以🥳18.49亿元拿下三亚希尔顿酒店管理权...... 在🎉上述两个主体积极布局的同时，多家国有资本正从三亚酒店市场撤离😆。除前文提及的中铁置业、三亚信津挂牌转让相关资产外，云南国资🙌产业投资管理有限公司近期也再次推进资产出让，拟公开转让所持三❤️亚中兴睿海投资公司80%的股权及债权，这已是该公司第五次尝试😆出让该资产，本次挂牌价为5.82亿元。 一进一退之间，🥳反映出煤老板、国际品牌与国有资本基于不同诉求的市场选择。 😴 对于国企来说，广泛投资的底层逻辑是实现国有资产的增值保值🙄，但现在三亚高端酒店的平均房价难以止跌、客房收益持续减少，酒🎉店业务已经陷入亏损，加上经济下行周期的影响，这样的亏损局面中🎉短期内很难扭转，而且与国企的主业之间协同效应也有限。从考核和😘风险控制的角度出发，剥离非核心的亏损资产、回笼资金便成为最优😎解。说到底，国企的退出，实质是国资管理体系下，对投资效益和战🔥略聚焦的一次重新考量。 相比之下，像煤老板这类拥有能源😆背景的民营资本，则是不同的投资逻辑。他们依靠能源交易发家，手🤔握雄厚资本，没有短期盈利压力，更看重资产的长期稀缺性与增值潜🤩力。 对于这类投资者而言，三亚的一线海景酒店是不可再生🤗的资源，再加上海南自贸港2025年全岛封关在即，未来“零关税🚀”、低税率、资金自由流动等政策红利，蕴藏着巨大的资产升值机会😉。可以说他们投资的不仅是酒店本身，更像是一份关于自贸港未来的❤️“看涨期权”，是试图通过持有这种高端配套，顺带提升自己在周边❤️区域其他资产的价值。 国际品牌的加码，则反映出一种经过😡深思熟虑的战略调整。一个明显的例子是不久前签约，宣布重新回到😊三亚的康莱德度假酒店。 与2010年以全别墅度假村形式🥳亮相海棠湾却最终撤牌的经历不同，此次回归，康莱德选择了布局更😀有潜力的三亚湾，并采用更符合当前市场需求的高层建筑形态，同时🤔注重海景与园林的整体融合设计。这表明如今的国际品牌所求的并非😴简单的入驻、扩张，而是经过仔细研判，一边挑选更有潜力的地段，🥳一边调整产品形态来更好地匹配市场需求。 碧海蓝天依旧，😴但三亚高端酒店市场的资本潮水已然转向。这场由国企撤退、民资进👍场、国际品牌调整构成的资本大换手，既反映了当前市场的经营压力😂，也预示了在自贸港新机遇下，三亚高端酒店业正在经历一场深刻的😜资产价值重估。 综上，三亚高端酒店的盈利困局，是诸多不🤯可抗力叠加所致，短期间恐难有显著改善。椰林映碧海，三亚的度假🤗底色从未变过，但从国资离场、煤老板入局、国际品牌调整策略加码😡的态势来看，其高星酒店的资本故事已进入了叙事重构的关头。虽短🙄期内仍将承受“不挣钱”阵痛，但随海南自贸港政策的持续赋能，三⭐亚高星酒店或将焕发新的增长生机，为国内高端度假酒店行业探索出🚀更具可持续性的发展路径。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

跟大家讲三个我身边人的故事。 01 我在北京当记😊者时，有一个关系颇好的同事。 我跑财经口，她跑医疗口。🔥 有一次，同事为了写一篇关于医患关系的稿子，走访了很多😜医院。 调查时颇为困难，或被医生直接轰出办公室，或被患😅者怒骂一顿。 同事费了好大工夫才把稿子写完交给领导。 😁 当晚，领导怒气冲冲拨了一个电话过来，从标题到内容都奚落🤯了一顿。 原本就玻璃心的她哭得稀里哗啦。 这不是😆她第一次被骂了。 错了就挨骂，对了没赞赏，她越想越觉得😉待在这个单位没意思，直接卷铺盖走人。 辗转了几年，她也🤩没混出什么名堂来。 新公司，旧问题。 她每次辞职🤔的理由都是抱怨老板没人性，单位没人味。 02 第🥳二个人，我自己不熟，是朋友的朋友，她原本是一位音乐老师。 😎 这位音乐老师有两段婚姻。 第一段婚姻里，她自己的工😍作稳定体面，收入尚可，有钱有闲。 但刚结婚后，老公就让🔥她辞职，来帮忙打理自己的小生意。 她心里不愿意，但也不👍想违逆老公的意思，乖乖地过来帮忙。 从那以后，她既是工❤️作助理，也是行政，一个人身兼多职，每天忙得晕头转向。 😢老公却不感谢她的付出，反而觉得这个家是自己在撑着，对她总是百😜般吆喝。 然后这段婚姻结束了。 第二段感情里，老😢公十分大男子主义，家中大事小事都由他决定。 为了迎合老😡公，所有家务都由她负责。 为了新家庭的稳定，什么事都依😀着他，受了委屈，吵了架也总是自己先低头。 展开全文 😅 生活越过越小心翼翼，生怕惹对方不开心。 老公并没有🤔珍惜她的付出，经常在外鬼混。 她有些不明白，为什么每一😢段婚姻里被辜负、轻视，换了新的伴侣似乎也还是如此？ 0😅3 第三个人，是我毕业后在厦门的合租舍友。 他来😀自农村。 初高中，他去县城读书，因为自卑，都不敢举手发🤔言，更不敢上台讲话。 有一次，老师叫他起来回答问题。 😊 他因为紧张，讲话磕磕绊绊，但越磕越紧张，越想把话说快。😅 老师就安慰他：说普通话，尽量不要说方言哈。 实😅际上，他是用普通话回答问题的。 上了大学之后，公众场合🤯讲话成了他的梦魇。 英语课时，因为原本口语就不标准，再🙄加上紧张过度，每次他讲完英语，全班哄堂大笑。 直至毕业🔥后，入了职场，他最怕的就是当众讲话。 年终述职时，他就❤️焦虑，不是因为绩效不好，而是得上台发言。 小组开会时，🔥他会惴惴不安，得反复斟酌自己的话术。 他自己坦言道：因😢为不敢开口，错过了很多的机会。 04 为什么会说🙌这三个故事呢？ 这几年，我越发明白了一个道理：一个人反😢复经历的痛苦，都是未完的功课。 改变职场心态，是我的北😎京同事要完成的功课。 如果不改变，无论到哪家公司，她都🥳会觉得受到了委屈，永远干不好一份工作。 改掉讨好型人格😊，是那位音乐老师要完成的功课。 如果改不掉，只会再一次🤯遇到渣男，再一次在感情里受伤。 克服演讲的恐惧症，是我🥳合租舍友要完成的功课。 如果克服不了，会一而再地丢脸出🤯丑，会一而再地陷入窘境。 生活就像一场升级通关游戏。 😴 如果你无法攻克当下关卡，那么你将永远困于当下。 🎉一些痛苦反复出现，不是命运的捉弄，而是在提醒我们：这一关卡，😀我们还未通关。 博主@陈凡是一位创业者，可前两次创业都🤩失败了。 第一次被合伙人卷走资金，挖走了团队。 🙄第二次因为一位大客户拖欠资金不还，他资金没法回笼。 他😁一度归咎于自己时运不济，后面深刻反思了一下，才知根源是自己有💯一个毛病：容易轻信别人。 合伙人跟他称兄道弟，他直接让🤯合伙人总揽财务大权，且从不过问。 合作方各种奉承，嘴甜😎、承诺多，他二话不说就应了下来。 为什么第二次还会踩坑🙌？ 因为他还没吸取教训，还没悟透“不要相信人，要相信人🙄性”这一个道理。 那些你不曾解决的问题，一定会在某个人⭐生节点，再给自己上一课。 说白了，生活就像上学时的考试😅：这次作弊蒙混过关，下次还会遇到同类题目；这次空着不答，下次😆卷子上还会出现。 一直掌握不了解题思路，一直没答好，生🤩活就会一直给你打上红叉。 05 我认同一句话：凡🤯事磨你，皆为渡你。 痛苦的出现，不是为了折磨你，是为了😁让你看见，看见自己的不足，看见自己的人格缺陷。 时尚编🤩辑孙婵刚入行时，也经常被领导骂哭。 文章标题想得不好，👏领导会让她花一整天的时间去想；内容中有错别字，领导会截图到工😢作群里当众把她一顿骂；经常加班到深夜，完成了当天指定的工作任🤯务才能下班。 这种情况下，很多同事都选择了离职。 😢 那时，孙婵也想离职，可她转念一想： 如果是因为没有做❤️好工作辞职，那么今后的工作也会遇到同样的问题。 比如去⭐新的单位，也会因为工作没做到位被骂，因为能力欠缺所以得熬夜来😀赶进度。 问题没摆平，能力没提升，换哪儿上班都一样。 😡 所以她决定埋头工作，事事精益求精。 后来，她业务⭐能力越来越强，领导向她抛来橄榄枝，问她愿不愿一起出去创业。 🤔 生活为什么会反复让我们遇到相似的困境，其实本质上是一种😂成长反馈机制。 越是逃避，痛苦越会追着你跑；越是害怕，🥳问题越会反复出现。 直到你用新的行为模式给出新回应，生🥳活才会给到你成长正反馈。 人生，是一场修行。 不😍同课题，有不同修行。 当一个人真正审视自己，自洽了、正😍视了、解决了，这个课题的修行方可算得上圆满。 ▽ 🚀 最后说一个我自己的故事。 高中时，数学老师就苦口婆心😆地让我们做错题集，她说： 每一个错题就是一个知识点，把😉每一个错题都琢磨透，高考分数在130分以上就基本没问题了。 🥳 那时我不以为然，放着错题集不管，一味做新的试卷，结果是⭐同样的知识点一错再错。 其实人生也是一场考试。 😊反复经历的痛苦，是我放在一边不管的错题集。 这些错题，🤯是失分题，也是得分题，我们人生最后的分数，就看你在曾经做错过🤯的题上，最后拿了多少分。返回搜狐，查看更多