莫干山民宿的“狼”来了?
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文 | 空间秘探,作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探,🤗作者 | 秦敏慧 近期,四季酒店集团宣布,将中国首家度🔥假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干🌟山的圈内人士都知道,作为国内民宿文化的发源地之一,这里的住宿🤔业态早已被大大小小的民宿占据。目前,当地民宿数量近千家,拥有❤️一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地,为何受到四季青睐?此次😂入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响? 四季的😜第一家纯度假酒店 近期,德清县文旅集团与四季酒店签署合❤️作协议,宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签🥳约意味着,四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店,而是主动😆避世,将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 🔥 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店,位于莫干山国际旅游度假😊区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头?它因南北😁朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名,至今已有1500🥳年历史,周边保留大量民国风格的建筑,如欧式钟塔、民国图书馆、⭐老车站,街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 🌟同时,庾村山谷自然风光优美,有大片竹林、茶园和水库,是莫干山⭐“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园🥳“庾村1932文创园”,以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此,还😉被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 🌟 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目👍的地,被四季看中,通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造,建🤗设90间客房,包含别墅、套房等多种房型,将酒店隐于自然的群山😁、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是,莫干山虽💯说是夏季避暑胜地,不少游客前来避暑,但冬季却气温较低,部分户👏外活动受限,缺乏夏季清凉的优势,因此有明显的淡旺季之分。四季⭐洞察了莫干山的消费需求,计划成为该区域首家引入天然温泉资源的❤️国际奢华度假酒店。 具体来看,莫干山四季度假酒店将推出😊多样化水疗与温泉体验,配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室💯外游泳池,以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了😁与当地的茶文化深度融合,莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊😘,不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香,还通过各种沉浸😡式的茶艺体验,深入领略到千年茶文化的独特韵味,在袅袅茶香中与😎这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030😜年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址,都意味着四季首次涉😜足中国纯度假型酒店领域的决心,而这家隐于竹林茶海的度假型酒店😢,可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店🤔大多倾向于高端旅游目的地,且房型更大等特点来看,四季度假酒店😅价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测,这家莫干山四季度假酒店🙌价格有望超过杭州西子湖四季酒店,刷新四季酒店在国内的价格纪录🥳。 为何选址莫干山 展开全文 1990年,🤔夏威夷茂宜岛四季酒店(Four Seasons Resort🤔 Maui at Wailea)正式开业,这家曾作为美剧《白🤗莲花度假村》主要取景地的酒店,是四季从城市酒店转型为度假酒店😡的重要里程碑。 此后,四季在度假酒店的路上一路高歌,在🙌极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势,发展⭐成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来,四季酒店分😍别在北京、广州、香港、深圳、杭州(2家)、苏州、天津、澳门、😊大连布局。这些城市全都是中国一线城市(如北京、上海、广州、深🤯圳)以及新一线城市(如杭州、苏州),商务活动频繁,高净值人群🤔集中,对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中😊,最接近度假理念的,是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2🤗004年,酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林,而是🙌在向其致敬的同时,成为西湖这片如画之地的“新风景”。 😉在一步一景中,不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院,还😎是酒店专属的私家码头,都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😴与此同时,酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等⭐一系列特色在地文化活动。 不过,酒店选址于杭州市中心,💯处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此,作为奢😀华度假酒店的“领头羊”,为何四季酒店在深耕中国二十多年后,将😅首个度假酒店落子于莫干山?这个问题的答案,基于四季对这片土地👏深刻的市场洞察。 首先,一座莫干山,藏了不少故事。相传❤️春秋末年,吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑😢,莫干山也因此得名。 1890年,美国人佛利甲刊文赞叹🚀莫干山山水清凉甘甜,无微生物,虽冷饮可无池鱼之疾,莫干山开始💯受到国外关注。六年后,英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别🚀墅。此后20年,各个国家不同风格的别墅相继建成,有美、英、德👏、俄等,随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施,成为近🤩代中国休闲度假的发源地之一。 1928年,莫干山管理局😁成立,中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全👏盛期,中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅,藏😴于茂林修竹之间,如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双😴喜大王故居等,构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次,地👏理优势明显,符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉,位于😴浙江省湖州市德清县,地处沪、宁、杭金三角的中心地带,距杭州、🙄湖州约55公里,离上海210公里,离南京250公里,交通便利😂,周边城市均为经济发达地区,能为莫干山吸引大量游客。 🔥同时,09省道贯穿全境,104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁🤗侧而过,方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系😡统,包括旅游集散中心、景区大巴和环线车,方便游客在山间游览。❤️也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络😢,也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外,露营地、精致😊民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现,将传统景点升级为😊体验式目的地,莫干山紧跟产品精致化的趋势,通过同意外立面设计🔥和整村租赁,打造“民宿联合国”,2024年五一平均入住率达9🤯4%。 最后,与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年🔥,莫干山的民宿数量已近千家,这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐🎉等多种类型,形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后🌟山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐,后来这里迅速发展成😴农家乐集聚区。2007年,被莫干山天然生态环境与历史文化吸引😘的南非创业者高天成,来这里徒步,勾起了孩童时家乡的回忆,便决😅定租下闲置的村屋,并改造成度假屋,建成首个“洋家乐”——裸心😘乡,开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前,莫干山拥有😜裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌,这些品牌通过创新设计、优❤️质服务和独特文化体验,吸引了大量高消费力客群,证明了莫干山作🤯为度假目的地的潜力。 然而,这些民宿以个性化、小众化体❤️验为主,更多强调自然的融合和在地文化的表达;而四季酒店作为国😢际连锁品牌,更注重标准化服务和高端设施配置,两者在用户画像与🌟客群上存在差异,能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干🤩山民宿的“狼”要来了 若说十年前(2011年—2013😂年)的莫干山民宿以“洋家乐”为引领,裸心谷、裸心乡等精品民宿🚀应运而生,那么近几年,民宿数量已经历了爆发式的增长,从201🌟4年的200多家增至如今的近千家,大量本地村民和外来投资者涌😆入,模仿洋家乐模式。同时,中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊👏”的形式为主,主打性价比,但服务和设计相对简单。 民宿😎数量的激增,使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈,简单模仿并大举扩😘张的不良反应开始显现,同质化现象凸显,整个行业进入调整期。此😡时,四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕,一定程度上加剧了市场的竞争🙌压力,难道说莫干山民宿们的“狼”来了? 高端民宿是短期🙌内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式🥳,通过整合资源、创新服务和打造特色体验,实现从单一住宿到综合👍度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式,采用极简主义⭐风格,保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素,用原木和竹⭐子做成书桌和床,营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民😢宿大多表现出逃离大众区域,倾向于自然舒适的私有化选址取向,加🌟之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄🙄厚的社会资本等优势,使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场,🙄而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等,将民宿空⭐间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025😆年莫干山高端民宿平均入住率达68%,且单价1500元以上的民👏宿数量年增长42%。数据表明,高端民宿在莫干山的竞争中处于相🎉对优势的地位,但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区(如😅桐庐、临安)等地民宿兴起,莫干山高端民宿一定程度上面临价格战😴和客源分流的压力。 与高端民宿相同,四季不依赖风景区的🚀客源市场,其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力,能够吸引追😴求高端体验的高净值客群,尤其是国际客群。 值得一提的是😉,莫干山价格“天花板”的裸心堡,最贵的奢华独栋小院价格可达2🤩万多,其投资成本在2亿元,而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻🌟了四倍,可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 😁 有专业人士分析,莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转😘变,中端民宿作为莫干山民宿的主体,本地自营和外来投资的占比相😆对均衡,而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民🌟宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理🥳等优势,莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来😴看,在资本投入上,相对于高端民宿租赁新建场地,中端民宿更多的🤗是以租房改造为主,将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上🙄。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道,因为在同一个⭐景区,所以要和别家的民宿不一样,主要是在建筑外观、装修风格、😆餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看🎉出差别。因此,中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少⭐。 在体验感上,中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的👏低端产品和高端民宿内部的体验活动,中端民宿更倾向于依托风景资👍源的在地发起,如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然,部🎉分中端民宿还会延伸当地的文化体验,推出一些独特的手工活动,如😉沙瓶画、DIY绘图等。 不过,由于资金能力等限制,中端😊民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题;更关键的是很多👍中端民宿商业属性太强,注重投资回报率,更依赖外部环境条件,选🚀址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境,包括交通便利🙄、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易😍被忽略的是,中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主,并没有专🤩业的酒店管理人员接手,管理运营上较为松散,与四季这类连锁酒店😅集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上,中👏端民宿淡旺季明显,淡季价格在300-500之间,旺季最高可达😁突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段,与2014年左右🌟媒体争相来报道的场景不同,现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽🤔管莫干山民宿集群化趋势凸显,不少中端民宿加盟或自主打造品牌,😉但仍有大量中端民宿未公司化,也没有扩张,若品牌知名度不高,市😎场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营,以🤩改建自家闲置房屋为主,运营方基本上是家里的亲友团,民宿通常分😀布在莫干山风景区毗邻的村域,形成了以“后坞——仙潭——燎原—😍—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区,是典型的旅🙌游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋,商业属性😡不强,设施和服务相对有限,难以应对消费者个性化的住宿需求,也😂更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时,德清县出台《乡村民🙌宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出,将👍民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类,加强对消防、安全😴、接待设施等方面的规范管理,企图推动民宿从低端向高品质转型。🙌 从政策中发现,低端民宿市场发展空间狭窄,因此近几年大😅量低端民宿规划升级发展成中端民宿,规范化、品牌化、标准化的市😁场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约,也点😊明了政策的指向性。 整体来看,高端民宿竞争激烈,但价格🥳保持高位,是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质😅化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增,受制于😂政策与市场需求的反噬,尝试定位升级。 综上,莫干山住宿😅业态的竞争,早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山,很😜好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值🤗得被留下来。度假旅游目的地的生意,是一场拉锯战,真正的赢家从😘目的地出发,但影响力并不受限于目的地本身。或许,未来将有更多🤗酒店玩家来到莫干山,进行一场品牌文化的试验,一步步写出与莫干🔥山之间动人的故事。返回搜狐,查看更多
北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)
天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)
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秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)
邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)
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文 | 互联网怪盗团 文 | 互联网怪盗团 张雪🎉峰在各个互联网平台的账号均被禁止关注了。按照其工作人员的说法😜,“正在反省”——这个说法很暧昧,信息量可大可小。不过,出事😍的只是张雪峰的大号,其各种小号仍然在直播、发视频,公司运营似🤔乎也仍然在持续。所以可能还存在转圜的空间,或许“反省”一阵子🙌又回来了,而不会像某些其他顶流一样永久消失。当然,这都是目前👏的猜测。 我不太清楚张雪峰会“反省”多久,但是对他这个😴人,还是有一点研究的。我认为他成名的奥秘就在于:充当了数千万🔥家长乃至广大网友的“嘴替”。更具体地说,他其实是打着“专业价😀值”的旗号,为网友提供情绪价值。让网友在精神上舒服了、“爽到😅了”,其中一部分人就会爱屋及乌,花大钱去采购他提供的“专业服😜务”。 对于张雪峰的言论,我印象最深刻的有两条。第一是😢他宣称“新闻学专业没前途”,缺乏技术含量、没有就业前景,不值😴得填报。第二是他声嘶力竭地劝高三学生“抓住最后三个月时间努力❤️”,“用三个月的努力换一生的回报”。这两个片段都非常具备传播😉价值,被切片传播了无数次。不过仔细研究一下就会发现,它们几乎😉不包含任何专业信息,仅有情绪价值: 早在十几年前,新闻❤️学专业的就业前景就不太好了。一边是新媒体的崛起,另一边是传统🥳媒体基本不再提供“铁饭碗”;新闻学毕业生不容易找工作,并不是😴什么新奇的秘密。只要在网上稍微搜一下或者问问熟人,就能找到无👍数鲜活的证据。 高三学生“努力一阵子、受用一辈🔥子”,更不是任何新鲜东西,二十多年前我读书的时候就有这话了。🤔随便一个学校的高三老师都能说出这种话。讽刺的是,现在学历贬值🚀,高三学生付出努力能否受用“一辈子”,已经要打一个很大的问号🙌了。 早在十几年前,新闻学专业的就业前景就🤗不太好了。一边是新媒体的崛起,另一边是传统媒体基本不再提供“😴铁饭碗”;新闻学毕业生不容易找工作,并不是什么新奇的秘密。只😎要在网上稍微搜一下或者问问熟人,就能找到无数鲜活的证据。 ❤️ 高三学生“努力一阵子、受用一辈子”,更不是任何新鲜东西,🤩二十多年前我读书的时候就有这话了。随便一个学校的高三老师都能😆说出这种话。讽刺的是,现在学历贬值,高三学生付出努力能否受用😊“一辈子”,已经要打一个很大的问号了。 为什么这两段毫🔥无技术含量的言论,能成为张雪峰的“高光时刻”呢?因为他提供了🤔足够的情绪价值,为足够多的网友充当了“嘴替”。先说第一条:很🤔多网友出于各种各样的原因,对于新闻媒体,以及在其中从业的记者🤗、编辑,抱有不少负面情绪。例如标题党、“震惊体”、小题大做、🔥专业知识欠缺……虽然不完全是新闻工作者的错,却被不分青红皂白🙌地加到了新闻工作者头上。何况大部分人分不清专业媒体和自媒体,😀往往会把网上出现的所有逆天言论,都归结为“新闻学专业教育失败😜”的产物。 因此,当张雪峰宣称新闻专业没有前途的时候,⭐广大网友当然会振奋——不是因为他说出了一个“公开的秘密”,而💯是因为他代表大家鞭挞了“无良媒体”,帮大家出了一口恶气。直到🌟今天,每当媒体出现任何“标题党”行为,B站、知乎都会涌现出一🤩堆“这波张雪峰上大分”“张雪峰又赢了”这样的评论,导致一群路🥳人对张雪峰“路转粉”,其中一小部分或许真会成为其客户。 😜 再说第二条。高考能改变命运,高三期间的努力最值钱——对于小😘镇做题家而言,这是不可质疑的真理。可惜的是,由于当代社会日益❤️多元化,而且就业形势变化复杂,这一代学生早就不像父辈那样对高😉考抱有神话般的迷信情绪了。虽然每个高中老师都会对学生进行思想😡教育,但是张雪峰的口才显然比前者更强,声嘶力竭的演讲风格也更😜具感染力。我相信,至少有几百万高中学生的家长,曾经让自己的孩🥳子看过张雪峰的视频、直播,然后告诉他:“你看,这是拥有千万粉😂丝的成功人士张老师说的,你必须听!” 展开全文 🤔对于十六七岁的学生来说,外部榜样的说服力永远比身边的人更高。😘记得我读书的时候,老师和家长特别害怕学生受到郑渊洁、韩寒、郭🤩敬明等“非主流偶像”的影响;如果那时就有张雪峰,肯定会被捧成👏“正能量偶像”,为高中生注入“正确价值观”。每次张雪峰劝高中🌟生努力考大学,都是在充当家长和老师的嘴替;后者被伺候爽了,就👍不会吝惜以金钱作为回报。 更进一步地说,张雪峰通过其“😂志愿填报咨询服务”,还在给广大家长造一个梦:通过信息差,避免😘内卷竞争,为孩子找一个光明的未来。不用说,这正中家长的痛点—😘—中国式家长最大的特点,就是自己不努力,让孩子代替自己努力;😀但孩子的努力总有局限性,最多到考场就为止了,填志愿他们确实无🥳法“努力”。老实说,关注社会就业形势、分析大学专业优劣、判断😂子女适合学什么专业,都应该是家长的基本职责才对,而且早在孩子🙄读初中时就该开始注意了。可是咱们中国式家长,大家都懂,一言难😁尽。 于是张雪峰横空出世,通过各种免费或付费的手段,让😉家长看到了“走捷径”、轻易为子女选择美好出路的希望。而且,这😉些手段还能满足中国式家长的控制欲:“专业是我在张老师的帮助下🤩替你选的,肯定好,肯定适合你,你还有什么理由不好好学习?”比😂起殚精竭虑地认真为孩子规划未来,或者让孩子按照自己内心的愿望😀去尝试,依靠张雪峰无疑更符合广大中国式家长的情绪——他想不赚😅大钱都难啊。 当然,明眼人都知道,张雪峰并不掌握什么“🤯信息差”,其意见很难说比一般人高明到哪里去。他在2015年建😢议学生报土木工程、2021年建议报计算机,已经是网上广为流传🙌的“黑历史”了。退一万步讲,就算张雪峰真掌握了什么独家信息,🤯考虑到他的影响力,这些信息必然会在短时间内变成公开信息,大家🤗都知道了,也就无所谓“信息差”了。哪怕他仅仅在付费服务当中提❤️供独家信息,考虑到他一年能给上万家长提供付费服务,这些信息必😀然也会在短期内变得不再“独家”……(注:实际上张雪峰并不存在👍这种烦恼,因为他显然毫无独家信息可言。) 可想而知,在😅不掌握“独家信息”的情况下,要维持内容热度,只有依靠情绪价值😀而不是专业价值。前些年,全网鄙视“文科生”、觉得理工科最伟大🎉时,张雪峰就踩文科、捧理工科;后来文科专业因为方便考公而热度😊回升,反而是理工科被认为性价比偏低,张雪峰就转为在一定程度上😉捧文科。与其说是他“发现”或“引领”了潮流,不如说他顺应了潮🙄流。众所周知,顺应潮流是没有超额收益的,所以追随张雪峰的人作🚀为一个整体,必然不会有超额收益。 这就是所谓KOL的两🎉难:要提供情绪价值,就必须顺应潮流;但是顺应潮流就不可能提出😡什么新奇的观点,无法带给粉丝真知灼见。对于张雪峰而言,这个选💯择题很容易做,直接提供情绪价值就好,反正粉丝并不真正需要真知😎灼见。 记得不久前,我跟几位影视行业的朋友聊天,对方感🥳叹道:这些年电影市场时好时坏,但是票房创造奇迹的片,一般都是🤯充当了观众的“嘴替”——帮他们讲出自己不敢讲、不善于讲,或者🚀不知道该怎么讲的话。只要你能为一个足够大的、具备消费能力的观🤔众群体充当“嘴替”,那票房就差不了。具体的例子就不举了,相信🤔大家比我更清楚。 从这个角度看,张雪峰就是打着专业咨询😜服务旗号的电影明星。这是社交媒体时代的常态:“专业价值”与“👏情绪价值”日益混淆,人们看似在购买前者,其实获得的是后者。哪😆个行业不是这样的呢?返回搜狐,查看更多
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